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명도소송5

세입자 내보내기 절차, 비용, 기간 총 정리! 안녕하세요. 부동산전문변호사, 변호사형 입니다. 오늘은 많은 건물주와 임대인들이 궁금해하시는 세입자 내보내기, 법적인 용어로 말하자면 '명도소송'에 대해 자세히 알아보겠습니다.  명도소송의 시작부터 끝까지, 그 과정과 내용, 소요기간 등을 상세히 설명해드리겠습니다. 명도소송이란?명도소송은 부동산 소유자나 임대인이 부동산을 점유할 권리가 없는 자(예: 계약 종료된 임차인, 무단 점유자)를 상대로 해당 부동산의 인도를 요구하는 소송입니다. 사실 명도소송이라는 단어는 이제 사용하지 않고, '건물인도소송'이라는 명칭을 정식적으로 사용하고 있습니다. 명도소송의 주요 단계명도소송은 크게 4단계로 나눌 수 있는데요, 각 단계별로 매우 중요한 절차들이 있으니, 반드시 오늘 글을 끝까지 읽으시고 숙지해두시기 바랍니다. .. 2025. 2. 3.
명도단행가처분, 명도소송 절차 꼭 읽어보세요! 안녕하세요, 부동산 전문변호사 조효동입니다. 오늘은 임대인들이 자주 겪는 골치 아픈 상황에 대해 이야기해보려고 합니다.여러분, 이런 경험 있으신가요? 임차인이 월세를 몇 달째 안 내거나, 계약 기간이 끝났는데도 나가질 않아서 속이 타는 상황 말입니다. 이럴 때 명도소송을 해야 한다는 건 많은 분들이 아실 것입니다.그런데 말입니다. 이미 밀린 월세가 보증금을 다 까먹었거나, 보증금을 다 돌려줬는데도 임차인이 떠나지 않는다면 어떨까요? 임대인 입장에서는 추가로 돈 들여 명도소송까지 해야 한다니, 정말 억울하고 답답하실 것입니다.게다가 명도소송이 얼마나 오래 걸리는지 아시나요? 빨라야 3-4개월, 늦어지면 1년도 넘게 걸립니다. 이미 피해가 심각한데 이렇게 오래 기다려야 한다니, 정말 난감한 일입니다.하지만 .. 2025. 1. 23.
부동산전문변호사가 말하는 명도소송, 꼭 해야 하는 이유 부동산전문변호사가 말하는 명도소송, 꼭 해야 하는 이유 안녕하세요! 부동산 전문 변호사 조효동입니다. 최근 경기 악화로 인해 상가와 주택의 월세를 체납하는 임차인들이 증가하고 있습니다. 이러한 상황은 임대인에게도 큰 피해를 주고 있어, 임차인과 임대인 모두 힘든 시기를 겪고 있습니다. 그렇다면, 월세를 지급하지 않고 3개월 이상 체납한 임차인이 계약 해지 통보 후에도 퇴거하지 않을 경우, 임대인은 어떻게 해야 할까요? 강제로 쫓아내는 것은 불가능하므로, 반드시 명도소송을 제기하여 승소한 후 강제집행을 해야 합니다. 많은 분들이 임차인이 잘못했음에도 불구하고 왜 임대인이 소송을 해야 하냐고 불만을 표하시는데요, 저도 이 주장에 공감합니다. 하지만 명도소송은 임차인의 기본적인 권리를 보호하고, 개인이 법을 .. 2024. 8. 29.
세입자 연락두절, 내보내기 위한 방법 오늘은 세입자가 연락두절된 경우에 어떻게 현명하게 해결할 수 있는지 자세히 알아보려고 합니다. 임대차계약이 전세계약인 경우, 세입자가 연락이 두절되었다고 해서 임대인이 당장 손해를 보는 것은 아닙니다. 하지만 임대인이 계약을 종료하고자 하는 상황이라면 신속하게 대처할 필요가 있습니다. 이제 대응 방법을 순서대로 안내드리겠습니다. 첫째, 세입자가 주택을 실제로 점유하고 있는지 확인해야 합니다. 주택이나 상가나 세입자가 실제로 점유하고 있는지 확인하는 가장 단순한 방법은 임대해 준 부동산에 직접 찾아가 보는 것입니다. 건물에 누가 점유하고 있는지 직접 확인하지 못했다면, 우체통의 수신물 이름이 세입자인지 다른 사람인지 확인해볼 수 있습니다. 만약 세입자의 이름으로 임대차계약을 체결한 후 실제로 다른 사람이 .. 2024. 7. 9.
명도소송 무조건 해야하는 3가지 상황 오늘은 명도소송을 진행하는 것을 추천드리는 상황 3가지를 설명드려 보겠습니다. 기본적으로 명도소송을 하기 위해서는 특수한 상황을 제외하고, 주택임대차계약의 경우 2기 이상의 차임을 연체한 경우, 상가임대차계약의 경우 3기 이상의 차임을 연체한 경우가 전제되어야 합니다. 1. 첫번째는 ‘임차인과 연락이 되지 않은 경우’입니다. 임대인은 차임 연체 상황에서 일반적으로 임차인에게 연락하여 지불을 요청합니다. 그러나 계약 초기에는 연락이 원활했으나 차임 연체가 시작된 이후에는 임차인으로부터 더 이상 소식이 없다는 경우가 흔합니다. 이런 상황에서는 일반적으로 임차인이 차임을 지불할 의사가 줄어들고, 임대인의 연락 시도에도 반응이 없을 가능성이 높습니다. 게다가 임차인과의 연락이 두절된 상태에서 임대인이 휴대폰 번.. 2024. 1. 16.